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69900.00 €
Solide 2-Zimmer-Wohnung mit Vermietungspotenzial zu verkaufen!

Eigentumswohnungen
19 Ansichten

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Beschreibung

Solide 2-Zimmer-Wohnung mit Vermietungspotenzial zu verkaufen!

Lagebeschreibung:
Briesnitz ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Das 1921 nach Dresden eingemeindete ehemalige Dorf liegt im Westen von Dresden, an der Elbe, zwischen Kemnitz, Cotta, Omsewitz und Leutewitz. Der Stadtteil ist Namensgeber des statistischen Dresdner Stadtteils Briesnitz.
Mit der Bahn S1 und Bus 94 gelangen Sie in ca. 30 Minuten bis zur Innenstadt von Dresden. Die Haltestelle ist etwa 4 Gehminuten vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte finden sich in der Umgebung.
Eine intakte Infrastruktur und die sehr gute verkehrstechnische Anbindung (A4 Dresden Altstadt) tragen zur stetig steigenden Beliebtheit dieses Stadtteils bei. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Objektbeschreibung:
Diese gut und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist hell und freundlich. Vom Flur aus erreicht man jedes Zimmer, es gibt kein Durchgangszimmer. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. In der Wohnküche befinden sich zwei Fenster. Wohn- und Schlafzimmer sind geräumig. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In der Wohnung hat es nach der Sanierung keinen Mieterwechsel gegeben, ein Auszug ist mieterseitig auch nicht geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt 395,18 € und setzt sich zusammen aus 215,52 € Hausgeld und 179,66 € Instandhaltungsrücklage. Die relativ hohe Summe der Instandhaltungsrücklage wird angespart, da in naher Zukunft das Dach erneuert wird. Danach wird die IHRL angepasst. Durch die Dachsanierung ist von einer entsprechenden Wertsteigerung des Objektes auszugehen.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 30.10.2017 auf 90.217,21 € für das gesamte Haus. Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung:
Bad mit Dusche und Fenster
Küche mit zwei Fenstern
helle Zimmer
Außenjalousien

Sonstiges:
KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 69.900,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 47,26m²
Vermietbare Fläche: ca. 47,26m²
Baujahr: 1913

Objektzustand: saniert
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: SAM2

Kontakt Simone Aust (Verkäufer)

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    Solide 2-Zimmer-Wohnung mit Vermietungspotenzial zu verkaufen!
    69900.00 €

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    Verkäuferdetails

    Simone Aust
    Simone Aust
    Nicht registrierter Benutzer
    Kontakt

    Auflistungsort

    Breitenbrunn, Breitenbrunn
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