Objektbeschreibung:
Direkt in Esens, zwischen der Innenstadt und dem Bahnhof, befindet sich diese gepflegte und neuwertige Immobilie auf einem 982 m² großen Eigentumsgrundstück. Den Bahnhof erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Im Jahre 2005 wurde dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche erbaut. Das komfortable Raumprogramm im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen. Die Küche bietet einen direkten Durchgang zum Esszimmer, von hier aus gelangen Sie durch eine stilvolle Schiebetür in den Wohnbereich. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes, angrenzendes Badezimmer und Ankleidezimmer. Das Büro könnte ebenfalls als Schlafraum genutzt werden. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Abstellraum und einem Raum mit Badanschlüssen, zwei weitere (Schlaf-) Räume und einen Abstellraum. Durch kleine Umbauarbeiten könnte hier eine zweite Wohneinheit entstehen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme. In den gefliesten Räumlichkeiten (Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Küche) erfolgt die Wärmeverteilung über eine reine Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Bei Bedarf kann ein Kamin nachgerüstet werden, ein Anschluss hierfür ist bereits vorhanden.

Der herrliche Außenbereich mit der \"Südsonne\", zwei Sonnenterrassen (eine ist hiervon überdacht) und einem Sitzpavillon ist pflegeleicht anlegt. Sie können hier den freien Blick auf einen Teich genießen.

Für Ihren PKW steht Ihnen neben einem Stellplatz ein Carport mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch wieder \"trockenen Fußes\" in Ihr neues Eigenheim.

Eine hochwertige Immobilie mit großem Raumprogramm und vielen Nutzungsmöglichkeiten sucht einen neuen Eigentümer...greifen Sie schnell zu!

Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Günter Hanstein, gerne zur Verfügung!

Ausstattung:

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Terrassen

Dachgeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer mit Abstellräumen, weiteres Schlafzimmer, 1 Vollbad, Raum mit Badanschlüssen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 982 m²
Wohnfläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

Lagebeschreibung:

Eine idyllische Stadt, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Stadt Esens.

Die Stadt Esens ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Der Ort wird auch als die Bärenstadt Esens benannt. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sogenannte Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt.

Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 3 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft!
In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.
(Adalbert Oldewurtel, Stadtmanager Esens)

Sonstiges:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Terrassen

Dachgeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer mit Abstellräumen, weiteres Schlafzimmer, 1 Vollbad, Raum mit Badanschlüssen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 12.03.2029
Baujahr: 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5461