Toplage von Hannover! 3-Zi-Whg mit Balkon als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Lagebeschreibung:
Direkt südlich des Hannoveraner Zentrums liegt die Wohnung in fabelhafter Lage in Südstadt-Bult in einer ruhigen Seitenstraße. Hier profitieren Sie von der großstädtischen Lage und trotzdem der Nähe zur Natur.

In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie etwa die Hildesheimer Straße, welche direkt einen Supermarkt, eine Drogerie und eine Bankfiliale bietet. Dieses Angebot wird im näheren Umkreis etwa durch verschiedene Einzelgeschäfte, Arztpraxen und weitere Dienstleister ergänzt.
Die Lage bietet Ihnen des Weiteren auch außer dem Zentrum herrliche Freizeitmöglichkeiten. Besondere Erwähnung verdient der Maschsee in nur etwa 7 Minuten Entfernung zu Fuß, der zum Baden oder zu Bootsfahrten einlädt. Am Ufer lassen sich schöne Spaziergänge, Radtouren oder ein Picknick unternehmen. Neben dem See finden Sie den Maschpark, der auch das Landesmuseum Hannover beherbergt. Sportinteressierte werden sicher am ebenso an den See angrenzenden Stadionpark Gefallen finden, der die HDI Arena und das Stadionbad beherbergt

Die Lage hat zusätzlich ausgezeichnete Verkehrsverbindungen zu bieten: Bereits an der nächsten Straßenkreuzung finden Sie die U-Bahn-Station “Schlägerstraße”, von der 4 U-Bahnlinien verkehren. Ebenso stellt die Hildesheimer Straße eine gute Verbindung zur B6 weiter im Süden dar.

Objektbeschreibung:
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Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Hannover, die mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² aufwartet. Sie eignet sich hervorragend als gewinnbringendes Renditeobjekt, jedoch auch optimal zur Eigennutzung für anspruchsvolle Singles sowie Paare mit oder ohne Kind.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1958 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie präsentiert sich in gepflegtem Zustand, zu jüngeren Erneuerungen gehört etwa die neuwertige Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017.

Die Wohnung ist zurzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.640 € sicher vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 90 €.

Empfangen werden Sie im einladenden Flur der Wohnung, von dem alle Räume zugänglich sind. Zu Ihrer Rechten finden Sie eines der 3 Zimmer, das gut als Kinderzimmer genutzt werden kann. Hieran schließt sich die Küche, welche über eine Einbauküche verfügt. Am Ende des Flurs erhalten Sie Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewannendusche ausgestattet ist. Als nächstes gelangen Sie in die restlichen beiden Zimmer der Wohnung, bei denen es sich zum einen um ein Schlafzimmer und zum anderen um ein geräumiges Wohnzimmer handelt.

Als bezauberndes Highlight stellt sich der Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung heraus, den Sie von der Küche betreten. Hier lassen sich warme Sommerabende genießen!

Ein eigenes Kellerabteil mit einer Nutzfläche von rund 5 m² gehört zu dem ansprechenden Angebot hinzu.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 14462

Ausstattung:
+ Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung
+ Neuwertige Gasetagenheizung von 2017
+ Sicher vermietet, JNKM: 5.640 €
+ Sowohl als Kapitalanlage oder Eigennutzung geeignet
+ Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche
+ Großartige, zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 200.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 69m²
Gesamtfläche: ca. 69m²
Baujahr: 1958
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Gas, Strom

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 738ad2210f