Gewerbeobjekt und Kapitalanlage in einem!

Lagebeschreibung:
Das Gewerbegebiet \"Ober der Brück\" befindet im Ortsteil Langenfeld der Kreisstadt Bad Salzungen, Ortsausgang Richtung Dermbach (Randlage), verkehrsgünstig an der B62 gelegen, zur B19 sind es ca. 2 km, zur B64 ca. 12 km, A4 in Eisenach ca. 25 km. Der Bahnhof in Bad Salzungen für Nahverkehr und RB ist ca. 3 km entfernt, Bahnhof Eisenach mit Fernverkehr, IC, EC und ICE ca. 35 km entfernt und der Flughafen Erfurt ca. 80 km. Folgende Branchen befinden sich bereits im Gewerbegebiet: Metallbau, Fruchtsaftkelterei, verschiedene Dienstleistung, Baugewerbe, eine Tankstelle, Lackfabrik und ein Planungsbüro.

Objektbeschreibung:
Das Gewerbeobjekt mit seinem großzügigem Grundstück besitzt nicht nur (Stell-)Platz für allerlei Maschinen, sondern auch zwei geräumige Wohneinheiten, Platz für das Büro und vieles mehr! Im Haus befinden sich vier Einheiten. Im Erdgeschoss ist alles zu finden, was das Herz jeden Mannes höher schlagen lässt. Neben einer großen Doppelgarage mit weit erhöhtem Deckenniveau befindet sich eine Werkstatteinfahrt. In dieser finden Sie nicht nur genug Platz für alle wichtigen Werkzeuge, sondern auch eine ordentliche Grube. Nebenan steht noch eine Garage zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist ebenfalls ein Waschraum mit WC. Durch das erhöhte Deckenniveau der Werkstatthallen, befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes ein Zwischengeschoss. Dieses ist als Büroeinheit aktuell vermietet. Weiter geht es im Obergeschoss, welches eine Wohneinheiten, eine Vierraumwohnung, beherbergt. Eine weitere Wohneinheit ist über einen separaten Zugang begehbar und eine Zweiraumwohnung. Aktuell ist eine Wohnung vermietet. Details hierzu erfahren Sie gern im persönlichen Gespräch. Die Werkstatteinheit eignet sich auch ideal für kommerzielle Nutzung.

Ausstattung:
Das Objekt befindet sich auf einer Grundfläche von über 2.000 Quadratmetern. Das gesamte Grundstück ist befriedet und mit Auf- und Durchfahrten durchzogen. Hinter dem Haus befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten für PKW, Anhänger und Maschinen aller Art. Es stehen 6 Carportstellplätze und eine weitere Doppelgarage im Hinterland zur Verfügung. Die Immobilie mit Baujahr 1996 ist gehobener Standard. Es wurden überall Isolierglasfenster und teils Rollläden eingesetzt. Die Dachdeckung erfolgte mit hochwertigen Tonziegeln zum Baujahr und steht noch sehr gut da. Beheizt wird Werkstatt und Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Die Tanks befinden sich im Kellergeschoss. Das Grundstück ist voll erschlossen. Kraftstrom ist vorhanden. Der Gewerbepark wird derzeit mit Förderung des Landes ausgebaut und modernisiert.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 280.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 129m²
Gesamtfläche: ca. 388m²
Nutzfläche: ca. 45m²
Grundstücksfläche: ca. 2067m²
Vermietbare Fläche: ca. 343m²
Baujahr: 1996

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 431508-04637